Sáng cà phê bên Hồ Tây, anh Hưng – một nhà đầu tư đã có trong tay 3 căn hộ chung cư tại Hà Nội – tặc lưỡi khi nhắc đến chính sách mới:
“Nếu thật sự đánh thuế căn nhà thứ hai, chắc tôi phải tính lại kế hoạch đầu tư. Gửi tiết kiệm còn lời hơn chăng?”
Trong khi đó, chị Minh – cư dân trẻ mới mua nhà lần đầu – lại khấp khởi:“Hy vọng nhà đầu cơ bớt ôm hàng, giá nhà sẽ dễ thở hơn cho người mua thật.”
Thuế bất động sản thứ 2 đang trở thành chủ đề “nóng bỏng” trong giới đầu tư, chính sách và người dân. Vậy chính xác nó là gì? Vì sao lại được đề xuất? Và liệu nó có làm giá nhà hạ nhiệt hay chỉ khiến thị trường thêm phức tạp?
🔹 1. Thuế BĐS thứ hai là gì?
Là thuế tài sản áp dụng cho người sở hữu từ căn nhà thứ 2 trở lên. Đây là một mô hình đã được nhiều quốc gia như Canada, Singapore, Hàn Quốc… triển khai, nhằm:
- Chống đầu cơ bất động sản
- Tăng nguồn thu ngân sách địa phương
- Giảm áp lực lên người mua nhà lần đầu
Việt Nam đang nghiên cứu áp dụng, dự kiến ban đầu sẽ chỉ đánh vào nhà thứ 2 trở lên, tránh tác động tới đại đa số người dân.
Đánh Thuế Bất Động Sản Thứ 2: Cơ Hội & Thách Thức Cho Nhà Đầu Tư
2. Vì sao Chính phủ muốn đánh thuế?
Theo Bộ Tài chính, tính đến năm 2023:
- Có hơn 10 triệu căn hộ bỏ trống
- Trong đó, không ít là tài sản đầu cơ, không đưa vào sử dụng
Cùng lúc đó, giá nhà tăng gấp 20 lần so với thu nhập trung bình, khiến người trẻ gần như không thể sở hữu nhà nếu không có hỗ trợ.
Việc đánh thuế nhà thứ hai có thể: ✅ Góp phần hạn chế đầu cơ, tích trữ
✅ Tăng nguồn cung nhà cho thuê hoặc bán lại
✅ Góp phần ổn định giá nhà trong dài hạn
3. Lo ngại từ phía nhà đầu tư
Tuy nhiên, không ít ý kiến băn khoăn:
Làm sao xác định đâu là nhà thứ 2?
Có công bằng khi một số người mua nhà cho con cái, bố mẹ?
Thị trường có bị “đóng băng” vì tâm lý e ngại?
Một chuyên gia tài chính nhận định: “Nếu làm không kỹ, chính sách sẽ đánh cả vào người mua thật – ví dụ người có 2 căn nhà ở 2 địa phương. Cần rất rõ ràng về tiêu chí.”
4. Những bài học từ quốc tế
Singapore: đánh thuế rất cao với người nước ngoài mua nhà, và người sở hữu từ căn thứ 2 trở lên
Canada: đánh thuế vào nhà bỏ trống – thúc đẩy đưa tài sản vào sử dụng
Trung Quốc: từng thử đánh thuế BĐS ở Thượng Hải, nhưng phải tạm dừng do phản ứng xã hội
→ Thông điệp chung: nếu đánh thuế đúng người, đúng cách – thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn.
5. Tác động thực tế nếu áp dụng
- Người đầu cơ có thể xả hàng, thị trường thứ cấp biến động
- Giá nhà trong ngắn hạn có thể chững lại hoặc giảm nhẹ
- Người mua ở thật được lợi, nhất là tại các đô thị lớn
- Tuy nhiên, cũng cần tránh “chính sách răn đe” khiến nhà đầu tư rút khỏi thị trường
Đánh Thuế Bất Động Sản Thứ 2: Cơ Hội & Thách Thức Cho Nhà Đầu Tư
Kết luận: Cần làm đúng – để không ai phải “gánh oan”
Đánh thuế bất động sản thứ 2 không sai, nhưng cần:
- Hệ thống dữ liệu minh bạch, kết nối toàn quốc
- Chính sách đi kèm: hỗ trợ người mua ở thật, kiểm soát giá đất
- Lộ trình rõ ràng, truyền thông đúng – để nhà đầu tư có thời gian thích nghi
